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北京自住房棄購頻現 想買的搶不到搶到的不想要

目前,北京已有四個自住房項目進入選房簽約階段,房源總計近七千套。數據來源:北京市住建委官網   中新網8月11日電 據北京市住建委消息稱,北京金隅匯星苑、金隅匯景苑兩個自住房項目,將分別於14日、15日啟動遞補選房。這是北京自住房上市以來第一次因有剩餘房源而進行遞補選房。   無獨有偶,北京最便宜的自住房——當代採育滿庭春MOMA也將在近期舉行第二次公開搖號活動,成為北京首個需通過二次搖號選房的自住房項目。   從搖號時的“一簽難求”,再到目前因棄選、退房、棄購而需二次選房、二次搖號,北京自住房熱度逐漸降溫,該政策也因此受到業內質疑。中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞則指出,自住房存在有其必要性,但相關制度需細化。   自住房“高燒”減退 金隅兩項目將遞補選房   與之前搖號時的火爆景象相左,作為北京第一個啟動搖號的自住房項目,金隅匯星苑正在面臨因申購者棄選、退房、棄購導致的“二次選房”問題。   據北京市住建委官方網站公告顯示,目前金隅匯星苑剩餘房源共計 115套。在7月5日完成選房時,曾有603戶棄選,之後,112戶已選房家庭出現退房情況。針對這些房源,開發商將安排申購者在下周四(8月14日)遞補選房。同屬金隅旗下的金隅匯景苑則有更多房源剩餘,截至8月7日,該項目剩餘房源 1503套,將於下周五(8月15日)進行二次選房。   除此之外,高棄選率還發生在當代採育MOMA項目。據瞭解,採育MOMA項目首輪搖號選房後剩餘600多套房源,開發商透露稱將於近期舉行第二次公開搖號活動。   據業內分析,自住房存在的項目先天不足、質量不高、“零成本”棄購、配套政策不完善、支付能力不足等,是其遭遇棄選、棄購等問題的重要因素。“在市內上班,交通不方便,路上要花3個來小時。” 有網民在自住房論壇中吐槽稱。另外,今年普通商品房市場促銷、降價聲不斷,也在一定程度上削弱了自住房對購房者的吸引力。   在牛鳳瑞看來,自住房出現各類問題有其必然性。牛鳳瑞表示,較周邊項目降價30%將對開發商成本進行擠壓,進而影響其建設標準。“一定的支付和成本,某方面來說也是商品房品質的一個重要保障,多快好省,只是一種理想狀態。”   自住房需求仍旺盛 專家:方向正確但制度需細化   即便棄選、棄購引來質疑聲不斷,自住房市場需求依然明顯。   多家房地產機構統計顯示,7月北京新房成交量創近3個月新高,而這很大程度上受益於自住房的集中簽約。7月最後一周,單是進入網簽的兩個自住房項目——金隅匯星苑、首創悅都匯便成交1935套,占總成交量近七成。目前,北京已有四個自住房項目進入選房簽約階段,房源總計近七千套。   而從價格方面來看,自住房優勢也並未消失。數據顯示,7月北京新建商品住宅成交均價24837元/平方米,除去7月自住房的影響,新房成交均價則提升為26066元/平方米。“自住房政策初衷便是降房價,解決夾心層買房的需求問題。”牛鳳瑞表示。   中原地產首席分析師張大偉也分析稱,上半年北京二手房價格下跌10%,即便跌幅超過20%,價格也比自住房貴。   在牛鳳瑞看來,對於“夾心層”來說,具有一定價格優勢的自住型商品房仍然存在必要性,但相關制度需細化。“各個環節要進一步細化,把它控制在一個合理的範圍內,而不是將其推向極端。”   牛鳳瑞舉例稱,就像過去經濟適用房一樣,自住房政策出台時並未對5年以後出售轉讓有細節上的明確說法,而這也成為了購房者吐槽問題之一。   同時,牛鳳瑞認為,為保證在公平的基礎上解決人們的住房,界定自住房的對象不能泛化,應該把家庭進入的門檻標準再提高一些。“北京外來人口多,如果把政策泛化,很有可能是‘蛋糕’非常小,但人很多,一兩年內輪不上,三五年還沒有希望,這可能會降低政策本身的信譽度。”(中新網房產頻道) (原標題:北京自住房棄購頻現 想買的搶不到搶到的不想要) (編輯:SN146)  
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